Từ đầu năm đến nay dịch Covid-19 bùng phát mạnh và kéo dài đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản công nghiệp. Dưới tác động của dịch bệnh, quý 2 và quý 3 năm 2021 thị trường bất động sản công nghiệp đang có xu hướng chững lại so với quý đầu năm. Quy định giãn cách xã hội nghiêm ngặt đã gây gián đoạn đáng kể đến hoạt động sản xuất kinh doanh, sự tăng trưởng kinh tế năm nay sẽ phải phụ thuộc vào sự hồi phục của hoạt động sản xuất kinh doanh trong quý 4.

Giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng năm 2021 tại miền Bắc

Vùng Kinh Tế Trọng Điểm (KTTĐ) phía Bắc bao gồm Hà Nội và các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh. Vùng KTTĐ phía Bắc có mạng lưới giao thông phát triển, đất công nghiệp đắc địa được hỗ trợ bởi sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng mới; vị trí địa lý gần cùng với nguồn đầu tư Trung Quốc; đồng thời cũng là khu vực tập trung vào công nghiệp nặng, điện tử và các dự án quy mô lớn.

Bảng giá thuê đất công nghiệp năm 2021 tại một số tỉnh thành miền Bắc

Giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng năm 2021 tại miền Nam

Vùng kinh tế trọng điểm (KTTĐ) phía Nam trải dài từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lợi thế của vùng KTTĐ phía Nam bao gồm vị trí gần TP. HCM - trung tâm kinh tế của Việt Nam, cảng Cát Lái nằm trong giới hạn TP. HCM, nguồn cung lao động có tay nghề cao từ các cơ sở giáo dục tốt và các lĩnh vực đầu tư đa dạng.

Bảng giá thuê đất công nghiệp năm 2021 tại một số tỉnh thành miền Nam

Giá thuê nhà xưởng năm 2021 tại một số tỉnh thành miền Nam

Giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hiệp Phước

Khu công nghiệp Hiệp Phước là Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ tiện ích đa dạng, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế...
Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Khu công nghiệp Hiệp Phước cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư.
>>> Liên hệ ngay với chúng tôi để được báo giá đất công nghiệp, nhà xưởng 2021!

Xu hướng thuê đất công nghiệp, nhà xưởng năm 2022

Tính đến 9 tháng đầu năm 2021, có 2.242 dự án từ tất cả trừ một quốc gia thuộc EU đầu tư vào Việt Nam, tăng 164 dự án so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn đầu tư đăng ký là 22,24 tỷ USD, tăng 483 triệu USD so với cùng kỳ năm trước, bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoat động kinh doanh ra khỏi Trung Quốc như dự kiến 2021. Mặc dù vậy, các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022; khách thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có lựa chọn về nguồn cung mới khi các hạn chế được dỡ bỏ.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm tới, nhu cầu đối với đất công nghiệp và hậu cần, ngoài kho xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục là nhu cầu chính của thị trường. Tuy nhiên, xét về mặt xu hướng, nhu cầu về trung tâm dữ liệu và kho lạnh đang tăng cao và đạt được sức hút lớn vào năm 2020 và 2021.

Bất động sản khu công nghiệp cho thấy sự phục hồi nhanh chóng trong quý 4/2021

Hiện Việt Nam đang dẫn đầu thị trường trung tâm dữ liệu Đông Nam Á và được dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 14,6%, đạt 1,6 tỷ USD vào năm 2025. Điều này được thúc đẩy bởi sự phổ biến ngày càng tăng của các giải pháp dữ liệu lớn, Internet vạn vật và các giải pháp dựa trên đám mây. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật số trở nên cực kỳ quan trọng đối với nền kinh tế toàn cầu và nhu cầu tăng mạnh bởi sự phát triển của video trực tuyến, hội nghị truyền hình, trò chơi trực tuyến và mạng xã hội.
Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam, hiện các ngành công nghiệp giá trị thấp đang bắt đầu hình thành ở những nơi khác trong khu vực Đông Nam Á do Việt Nam không còn cung cấp các ưu đãi như cũ. Ngoài ra, những ngành dệt may và nội thất phải vật lộn để tìm nguồn lao động và đất đai có giá cả phải chăng tại Việt Nam. Tuy nhiên, các nhà đầu tư của những ngành công nghiệp có giá trị cao tại nước ngoài vẫn lạc quan về sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.
Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển theo chuỗi giá trị nhờ vào tốc độ tăng trưởng ổn định, môi trường kinh doanh, các hiệp định thương mại tự do FTA và việc di dời ra khỏi Trung Quốc. Vì thế, trong năm 2022 và những năm tiếp theo, một số xu hướng mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục xuất hiện, như: Ngành công nghiệp 4.0 & sản xuất chế tạo thông minh hơn; Hiện đại hóa chuỗi cung ứng; Hình thức bán – thuê lại tài sản; Các mô hình KCN mới và quy hoạch tổng thể hiện đại; Trung tâm dữ liệu và Kho lạnh…

Nguồn: Tổng hợp, Savills Việt Nam