Thị trường bất động sản công nghiệp bùng nổ trong những tháng đầu năm 2021. Dù Việt Nam vẫn còn chịu ảnh hưởng nhất định từ dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn có bứt phá và tăng trưởng.

Theo các chuyên gia, Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu của nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) nhờ vị trí chiến lược, nguồn lao động trẻ, dồi dào; các hiệp định thương mại tự do bắt đầu có hiệu lực cùng kinh tế vĩ mô vững chắc và linh hoạt. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp (BĐSCN) đang cho thấy sức hút rất lớn đối với làn sóng dịch chuyển đầu tư.​​​​​​​

Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng thứ hai năm 2008 và 2020 là chu kỳ mới mạnh mẽ nhất 25 năm

Nằm trong chuỗi hội thảo chương trình phát triển điện mặt trời mái nhà và năng lượng tái tạo tại các khu chế xuất, khu công nghiệp và khu công nghệ cao TP.HCM giai đoạn 2020 - 2024, sáng nay ngày 13/08/2020, Hội thảo “Điện mặt trời mái nhà và năng lượng tái tạo” đã được tổ chức tại KCN Hiệp Phước với hình thức Cafe Solar giới hạn số lượng Doanh nghiệp tham dự do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

57 công ty Nhật Bản sẽ nhận được tổng cộng 57,4 tỷ yên (536 triệu USD) trợ cấp từ Chính phủ và Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp Nhật Bản. Hơn 30 công ty sẽ nhận được chi phí hỗ trợ để chuyển hoạt động kinh doanh sản xuất của họ sang Việt Nam và một số quốc gia Đông Nam Á khác.

Tính tới thời điểm hiện tại, đại dịch Covid-19 đã tác động đến hầu hết các lĩnh vực của bất động sản từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ cho tới nghỉ dưỡng nhưng riêng lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (BĐSCN) được đánh giá ít chịu tác động nhất.

Hiệp định Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2020 mở ra những cơ hội và triển vọng to lớn, đây cũng là thời điểm đặc biệt quan trọng của quan hệ đối tác hợp tác toàn diện Việt Nam - EU. Hiệp định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất khẩu giữa Việt Nam và các nước khối Châu Âu, kể cả thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN).

Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao. Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%.

Mặc dù ngay từ đầu năm 2020, thị trường bất động sản trong nước gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc có nhiều triển vọng, trở thành lựa chọn mới, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hàng ngàn tỷ đồng đang đổ vào hạ tầng đưa khu Nam TP.HCM trở thành một đại đô thị tầm cỡ, tạo đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp khu vực chuyển mình nhanh chóng sau dịch Covid-19.

Vùng công nghiệp lớn miền Bắc tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên có tỷ lệ lấp đầy hơn 91%. Giá chào thuê từ 65 đến 260 USD/m2. Tại vùng công nghiệp lớn miền Nam, gồm các tỉnh TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, giá chào thuê 80 - 300 USD/m2. Trong đó, TP.HCM có giá chào thuê cao nhất.

Sáng nay, dự án xây dựng hầm chui và vòng xoay tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 chính thức được Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, Ban Quản lý Dự án đầu tư các công trình giao thông TP.HCM phát lệnh khởi công. Đây là dự án giao thông được đầu tư với quy mô lớn (hơn 830 tỷ đồng) hướng đến mục tiêu hoàn thiện mạng lưới kết nối toàn khu Nam đến trung tâm thành phố.

Theo báo cáo của Vụ Quản lí khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến cuối tháng 03/2020, Việt Nam có 335 khu công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 97,8 nghìn ha; trong đó diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 66,1 nghìn ha, 260 KCN đã đi vào hoạt động với tỉ lệ lấp đầy đạt khoảng 75,7%, 75 KCN đang xây dựng với tổng diện tích khoảng 29,2 nghìn ha. Đối với các khu kinh tế (KKT), cả nước có 17 KKT ven biển đã được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước khoảng hơn 845 nghìn ha, diện tích đất đã cho thuê trong các khu chức năng trong KKT đạt trên 40 nghìn ha.

Tình hình dịch viêm phổi cấp do virus COVID-19 gây ra không chỉ ảnh hưởng đến đời sống xã hội mà còn tác động mạnh đến kinh tế. Hàng loạt doanh nghiệp đối mặt với khó khăn trong khi chưa ai có thể đoán trước được dịch sẽ diễn tiến ra sao. Việc chuẩn bị tốt các kịch bản phòng/ chống dịch mà vẫn đảm bảo vận hành kinh doanh liên tục là ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp hiện nay.

Theo các chuyên gia, phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020, thể hiện qua việc đất dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp từ 335ha (năm 1986) đã tăng lên 80.000ha (tính đến cuối 2018). Diện tích đất dành cho phát triển KCN đang tiếp tục tăng, để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, định hướng xuất khẩu, các hiệp định thương mại tự do được ký kết, các vùng kinh tế trọng điểm được hình thành… và từ đó góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi của Việt Nam.

Thị trường BĐS Việt Nam đang đi đến những ngày cuối cùng của năm 2019 với nhiều ghi nhận tích cực tại phân khúc BĐS công nghiệp. Trong đó, nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp (DN) ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng tốt, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) luôn cao và giá thuê cũng tăng theo. Trong những năm qua, nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS không ngừng tăng lên, luôn là phân khúc chiếm tỷ trọng hàng đầu trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Vốn FDI đầu tư vào BĐS công nghiệp tăng gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua.

Phân khúc bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển trên đà tăng của nguồn vốn FDI gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua. Hàng loạt yếu tố lớn đang thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp (KCN) của Việt Nam. Theo Báo cáo của Savills, Việt Nam hiện có 326 KCN với tổng diện tích khoảng 95.500 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 65.600 ha. 251 KCN đã đi vào hoạt động (61.000 ha) với tỷ lệ lấp đầy khoảng 74%, còn 75 KCN đang xây dựng. 

Tổng số dự án vốn đầu tư nước ngoài vào khu công nghiệp, khu kinh tế cả nước đạt khoảng 8.900 dự án với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 186 tỷ USD...

Theo số liệu từ JLL Việt Nam, với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê, TP. HCM tiếp tục là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam. Tiếp theo là Đồng Nai với mức giá thuê 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Long An hiện đang là thị trường tiềm năng, được xem là lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai.

Chia sẻ tại diễn đàn "Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019" diễn ra sáng nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá bất động sản công nghiệp là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Sự hấp dẫn này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố.