Bảng giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng của các tỉnh thành Việt Nam năm 2020

Ngày đăng: 29/06/2020 01:26:00

Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới.

Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%.

Bảng: Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020

 

Miền Bắc

Miền Trung

Miền Nam

Số tỉnh

25 

21

17

Tổng diện tích
đất công nghiệp

18.900 ha

17.600 ha

44.700 ha

Giá thuê đất công nghiệp trung bình

78,3 USD/m2/chu kỳ thuê

33,4 USD/m2/chu kỳ thuê

74,2 USD/m2/chu kỳ thuê

Giá thuê nhà xưởng trung bình

4,1 USD/m2/tháng

2,9 USD/m2/tháng

3,1 USD/m2/tháng

Tỷ lệ lắp đầy

82%

52%

77%

Ngành nghề chính

- Sản phẩm máy tính, điện tử và quang học.
- Máy móc và thiết bị.
- Các sản phẩm từ kim loại.
- Các sản phẩm từ cao su và nhựa.
- Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất.

- Chế biến thực phẩm.
- Các sản phẩm từ kim loại.
- Các khoáng sản phi kim loại.
- Các sản phẩm từ cao su và nhựa.
- Giấy và các sản phẩm từ giấy.

- Máy móc thiết bị.
- Dệt may.
- Các sản phẩm từ kim loại.
- Các sản phẩm từ cao su và nhựa.
- Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất.
- Chế biến thực phẩm.

(Nguồn: Báo cáo nghiên cứu của JLL: Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á)

Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn.

Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường
Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam.

Bảng: Tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/chu kỳ thuê)

Giá thuê đất công nghiệp Khu công nghiệp Hiệp Phước
(Nguồn: CBRE Việt Nam)

Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m(tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Bảng: Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/tháng)

Giá thuê đất công nghiệp Khu công nghiệp Hiệp Phước 2

(Nguồn: CBRE Việt Nam)
-----

KCN Hiệp PhướcKCN có quỹ đất lớn nhất TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ tiện ích đa dạng, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế...
Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. KCM Hiệp Phước cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ!
---------
CÔNG TY CỔ PHẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC
Địa chỉ: Khu B, Đường số 1, KCN Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: (+84) 964 11 88 33 
Email: marketing@hiepphuoc.com

Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 1.686 ha
      - Sở hữu vị trí chiến lược, là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh.
      - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, mạng lưới khí công nghiệp,...
     - Hệ thống cảng biển Quốc tế nội khu giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển. Hải quan tại chỗ giúp thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng, thuận tiện.
      - Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu nhanh chóng, miễn phí.
Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư khi đến với Khu công nghiệp Hiệp Phước.